由外籍人士持有的房地产

“外籍人士”的定义

“外籍人士”“外侨” 指的是没有泰国国籍的人或者依法被视为外籍人士的法人(外籍人士持股超过49%

所持有的“房地产”分为土地以及套房 关于持股模式分为所有权以及租赁

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Ownership
of Condominium

根据1979年“共管公寓法”,外籍人士可购买共管公寓并占有不超过49%的公寓总面积的所有权.

若建筑仍有外籍人士占有不超过49%的总面积,便可作为遗产继承,外籍人士可 通过法定继承或遗嘱继承的方式来继承。若共管公寓的外籍人士居住超出规定的配额,从获得所有权之日开始计算,在强制拍卖出售之前外籍人士延长居住期限不超过1年,外籍人士可获得扣除债务(若有)之后的所有拍卖收益。

2

Leasehold of
Real Estate Property

短期租赁指时长不超过3年, 无须向主管部门登记,但负责任的一方必须以书面形式签署起法律效力的租赁。

长期租赁指时长超过3年, 必须有书面形式并向主管部门登记,否则其有效期仅限3年,包括根据1999年商业和工业用地租赁法而进行租赁的土地,其租赁年限可长达30年以上50年以下,且到期的租赁可根据商业以及工业类型依法进行30年以上50年以下租赁延期。