由外籍人士持有的房地产
“外籍人士”的定义
- “外籍人士” 或 “外侨” 指的是没有泰国国籍的人或者依法被视为外籍人士的法人（外籍人士持股超过49%
- 所持有的“房地产”分为土地以及套房 关于持股模式分为所有权以及租赁
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Ownership
of Condominium
根据1979年“共管公寓法”，外籍人士可购买共管公寓并占有不超过49%的公寓总面积的所有权.
若建筑仍有外籍人士占有不超过49%的总面积，便可作为遗产继承，外籍人士可 通过法定继承或遗嘱继承的方式来继承。若共管公寓的外籍人士居住超出规定的配额，从获得所有权之日开始计算，在强制拍卖出售之前外籍人士延长居住期限不超过1年，外籍人士可获得扣除债务（若有）之后的所有拍卖收益。
2
Leasehold of
Real Estate Property
短期租赁指时长不超过3年, 无须向主管部门登记，但负责任的一方必须以书面形式签署起法律效力的租赁。
长期租赁指时长超过3年, 必须有书面形式并向主管部门登记，否则其有效期仅限3年，包括根据1999年商业和工业用地租赁法而进行租赁的土地，其租赁年限可长达30年以上50年以下，且到期的租赁可根据商业以及工业类型依法进行30年以上50年以下租赁延期。