การต่อเติมหรือปรับปรุงบ้าน ไม่ใช่แค่เรื่องของดีไซน์และการใช้งานที่ตอบโจทย์เท่านั้น แต่ยังมีความเกี่ยวข้องกับข้อกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายในอนาคตที่จะตามมา และนี่คือกฎหมายสำคัญที่คนซื้อบ้าน หรืออยากต่อเติมบ้านควรรู้
การต่อเติมบ้านหรือปรับปรุงโครงสร้างที่เปลี่ยนไปจากแบบแปลนเดิม ไม่ว่าจะเป็นการขยายพื้นที่บ้าน ต่อเติมห้อง หรือต่อเติมชั้น 2 คุณจำเป็นจะต้องทำการขออนุญาตเจ้าพนักงานในเขตพื้นที่ที่อยู่อาศัย เช่น เจ้าพนักงานเขต เจ้าพนักงานอำเภอหรือเจ้าพนักงานเทศบาล เป็นต้น ซึ่งคุณจะต้องแสดงแผนการต่อเติมบ้าน หรือแผนการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ เพื่อให้ได้รับการยินยอมจากเจ้าพนักงานว่าไม่ผิดกฎหมายต่อเติมบ้าน และไม่ส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านหรือสิ่งแวดล้อมใกล้เคียงอีกด้วย
สำหรับการต่อเติมบ้านที่ใช้พื้นที่ใช้สอยเกินกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป จำเป็นจะต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือเจ้าพนักงานเขต ตามพื้นที่ที่อยู่อาศัยของเรา โดยจะต้องมีสถาปนิกหรือวิศวกรที่มีใบอนุญาตเป็นผู้ลงลายมือเซ็นรับรองแบบแปลนในระยะต่างๆ ที่กำหนดไว้ตามกฎหมายต่อเติมบ้าน และนี่คือสิ่งที่คุณต้องขออนุญาตหากทำการต่อเติมบ้าน เช่น
ต่อเติมบ้านส่วนที่เป็นเสา คาน หรือทำห้องใหม่ ที่ใช้พื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร
การต่อเติมบ้านที่มีระยะใกล้กับบ้านข้างเคียง ซึ่งต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านใกล้เคียงด้วย รวมถึงห้ามทำหน้าต่าง หรือระเบียงที่ยื่นออกมาจนสามารถมองเห็นบ้านข้างๆ ได้
หากทำการต่อเติมบ้านที่มีการเปลี่ยนแปลงส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้าน ด้วยวัสดุที่แตกต่างไปจากเดิม หรือมีการเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม
หากเป็นทาวน์โฮม จะต้องมีพื้นที่หน้าบ้านเหลือในระยะ 3 เมตร และหลังบ้านต้องเหลือระยะ 2 เมตร
แต่ถ้าแพลนการต่อเติมบ้านของคุณไม่ส่งผลกระทบกับน้ำหนัก ใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือไม่อยู่ในเกณฑ์ที่ระบุไว้ในกฎหมายต่อเติมบ้านตามที่เราให้ข้อมูลไว้ข้างต้น ก็ไม่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาต และสามารถดำเนินการต่อเติมบ้านได้เลย
นอกจากขออนุญาตเพื่อนบ้านใกล้เคียงและเจ้าพนักงานในเขตพื้นที่แล้ว คุณยังต้องเตรียมเอกสารต่างๆ เพื่อใช้ยื่นขออนุญาตในการต่อเติมบ้าน หรือดัดแปลงอาคารด้วย ซึ่งเอกสารทุกฉบับจะต้องทำการรับรองสำเนาถูกต้องทั้งหมด โดยเอกสารที่ต้องเตรียม มีดังนี้
คำขออนุญาตปลูกสร้างอาคาร ดัดแปลงหรือรื้อถอนอาคาร
แบบแปลนบ้านจำนวน 5 ชุด ที่แสดงถึงขอบเขตในการต่อเติมบ้านหรือดัดแปลง
สำเนาบัตรประชาชนของผู้ที่ต้องการขอต่อเติมบ้าน
สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ต้องการขอต่อเติมบ้าน
สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าตัวจริงทุกหน้า
ทั้งนี้ หากคุณต้องการต่อเติมบ้านที่มีพื้นที่ภายในบ้านติดกับบ้านข้างๆ หรือที่ดินติดกับบ้านฝั่งตรงข้าม ให้คุณเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ดังนี้
สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง
สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของข้างเคียง
สำเนาโฉนดที่ดินของบ้านข้างเคียงขนาดเท่าตัวจริง
หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน
อีกสิ่งหนึ่งที่คนต่อเติมบ้านควรต้องรู้ไว้คือ ข้อกำหนดรวมถึงกฎหมายต่อเติมบ้านตามพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ว่าด้วยเรื่องรายละเอียดการดัดแปลง ต่อเติมอาคาร ที่ยังถูกประกาศใช้อยู่ในปัจจุบัน ดังนี้
ห้ามต่อเติมบ้าน หรืออาคารเต็มพื้นที่ที่ดิน จะต้องมีพื้นที่ว่างเหลือไม่น้อยกว่า 30%
ห้ามต่อเติมบ้านหรืออาคาร โดยใช้ที่ดินเกิน 60% ของพื้นที่ดินทั้งหมด (ไม่รวมถนน) แต่ในกรณีรวมพื้นถนน จะต้องไม่เกิน 80%
ตามกฎหมายต่อเติมบ้าน กำหนดให้บ้านหรืออาคารที่มีความสูงน้อยกว่า 15 เมตร จำเป็นต้องออกแบบให้มีที่ว่างโดยรอบ 1 เมตร และบ้านหรืออาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร จะต้องมีที่ว่างโดยรอบ 2 เมตร
บ้านหรืออาคารสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่เกิน 23 เมตร กำหนดให้ผนังของอาคาร ช่องเปิดหน้าต่าง ประตู ช่องลม ช่องแสงธรรมชาติและระเบียงบ้าน จำเป็นต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดิน 3 เมตร
บ้านหรืออาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร จำเป็นต้องอยู่ห่างจากแนวเขตไม่น้อยกว่า 2 เมตร ยกเว้นในกรณีเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร
ระยะห่างของชายคา กันสาด ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร
หากต่อเติมระเบียงชั้นบน จะต้องเว้นระยะจากระเบียงถึงแนวเขตที่ดิน ไม่น้อยกว่า 2-3 เมตร
รั้วหรือกำแพงบ้าน ตามกฎหมายต่อเติมบ้านถูกกำหนดให้สร้างไม่เกิน 3 เมตร
สำหรับคนที่ทำผิดกฎหมายต่อเติมบ้าน ตามกฎพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 21 ทวิ 39 จะมีโทษและค่าปรับ ดังนี้
หากต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือทำการต่อเติมบ้านผิดจากแปลนที่ยื่น จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับเป็นเงินไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับเป็นรายวันอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะทำถูกต้องตามกฎหมายต่อเติมบ้าน
หากเป็นกรณีที่เจ้าของบ้านถูกร้องเรียน และมีการสืบเจอว่ามีการต่อเติมบ้านผิดกฎหมายต่อเติมบ้าน จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับเป็นเงินไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับเป็นรายวันอีกวันละไม่เกิน 30,000 จนกว่าจะทำถูกต้องตามกฎหมายต่อเติมบ้าน
และนี่คือกฎหมายต่อเติมบ้านที่คนมีแพลนจะต่อเติมบ้าน ดัดแปลง ต้องรู้ไว้และควรศึกษาให้ละเอียด เพื่อจะได้เตรียมตัว เตรียมเอกสารและปฏิบัติให้ถูกต้องตามกฎหมายต่อเติมบ้าน เพียงเท่านี้คุณก็จะได้บ้านในฝันตามต้องการแบบไร้กังวลเรื่องการต่อเติมบ้านแล้ว
อยากรู้ทริค หรือเทคนิคแต่งบ้านอื่นๆ สามารถเข้าไปดูได้ที่นี่