อาจมีคำกล่าวว่า “ไม่มีใครแก่เกินเรียน” แต่เราอาจจะ “แก่เกินไป ถ้าไม่รีบซื้อบ้าน”
เพราะอะไร? มาดูกันค่ะ
เพราะ “บ้าน” คือ ภาระผูกพันกันในระยะยาว เป็นหนึ่งในความฝันของใครหลายคนที่ครอบครอง และบ้านยังเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงทั้งวันนี้และอนาคต
ดังนั้น การซื้อบ้านจึงเป็นเรื่องของ “โอกาส” สำหรับผู้ที่มี “ความพร้อม” เท่านั้น
ซึ่งความพร้อมนั้น จะมีอะไรบ้าง? จึงจะขอนำมาแนะนำแบบเบื้องต้น (แต่สำคัญมาก...) มาแชร์เป็นความรู้กัน
คุณรู้หรือไม่? โอกาสที่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อบ้านขึ้นอยู่กับ “เงื่อนไขสำคัญ” หลักๆอยู่ 3 ข้อ คือ
1.อายุ
2.รายได้
3.ภาระหนี้สิน
ทั้ง 3 ข้อ สัมพันธ์กับโอกาสในการซื้อบ้านอย่างไร..มาดูกันค่ะ
เงื่อนไขข้อที่ 1 “อายุ”
ใครว่าอายุกับการซื้อบ้านไม่สำคัญ?
อายุยิ่งมาก เวลาในการผ่อนก็จะลดลง
จึงส่งผลให้ จำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น สูตรการหาจำนวนปีที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ คือ
[ จำนวนปีที่สามารถกู้ได้ = 65 – อายุของผู้กู้ ]
โดยอายุที่เหมาะสมในการเริ่มซื้อบ้าน แอดมินแนะนำว่า
ไม่ควรเกิน 35 ปี เพื่อไม่ให้อัตราผ่อนต่อเดือนสูงเกินไป นะคะ
=================
เงื่อนไขข้อที่ 2 “รายได้”
อายุอาจจะได้..แต่รายได้จะต้องเข้าเกณฑ์ด้วยเช่นกัน
โดย “รายได้” จะมีความสัมพันธ์กับวงเงินที่จะได้รับอนุมัติ
รายได้ “ยิ่งมาก” วงเงินที่ธนาคารจะอนุมัติก็จะ “ยิ่งสูง”
ลองมาดู ภาพตารางแสดงวงเงินกู้ที่จะได้รับ ตามรายได้ของผู้กู้
(คิดที่ภาระสูงสุด 70% ของรายได้รวม กรณีไม่มีภารอื่น)
[ ยกตัวอย่าง ] นาย A มีรายได้ 20,000 บาท/เดือน ต้องการกู้ซื้อบ้าน 30 ปี (โดยอัตราผ่อนจะอยู่ที่ ล้านละ 6,400 บาท/เดือน*)
นาย A ไม่มีภาระอย่างอื่น คำนวนวงเงินกู้ที่จะได้รับอนุมัติ
(20,000 x 70%) / 6,400 = 2.19 ล้านบาท
ดังนั้น นาย A จะได้รับวงเงินกู้สูงสุด 2.19 ล้านบาท โดยประมาณการ เป็นต้น
(*อัตราผ่อนล้านละ 6,400 บาท/เดือน : อ้างอิงจากดอกเบี้ยของ ธนาคาร LH Bank ณ วันที่ 5 ก.พ. 2563 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2.9%, ปีที่3 MRR -4.85, ปีที่4 เป็นต้นไป MRR -2.25)
=================
เงื่อนไขข้อที่ 3: "ภาระหนี้สิน"
โดยเงื่อนไขตัวนี้ ทางธนาคารจะทำการตรวจสอบประวัติทางการเงินย้อนหลังของคุณผ่าน “เครดิตบูโร” เพื่อประเมินภาระหนี้สินที่คุณมีอยู่ มาดูกันว่า...ใครบ้างที่จะเสีย ”โอกาส” การกู้ซื้อบ้านบ้าง
1. ติด Blacklist
2.มีประวัติชำระล่าช้า
3.กำลังปรับปรุงโครงสร้างหนี้
และยิ่งคุณมีภาระหนี้สินอื่นๆ เช่น รถยนต์, บัตรเครดิต วงเงินที่ธนาคารจะอนุมัติในการกู้ซื้อบ้านก็จะลดลง
[ ยกตัวอย่าง ]
นาย A กู้ซื้อบ้าน 30 ปี (อัตราผ่อนล้านละ 6,800 บาท/เดือน*) รายได้ 20,000 บาท มีผ่อนรถยนต์ 5,000 บาท/เดือน
คำนวนรายได้หักภาระ (20,000 x 70%) – 5,000 = 9,000 บาท
นำรายได้คำนวนวงเงินกู้ 9,000 / 6,400 = 1.4 ล้านบาท
ดังนั้น นาย A จะได้รับวงเงินกู้สูงสุด 1.4 ล้านบาท โดยประมาณการ เป็นต้น
=================
อ่านมาถึงตรงนี้..ถ้าใครที่ยัง อายุน้อย...รายได้มั่นคง และ ภาระหนี้สินเบาบาง.. ถ้าคิดจะซื้อบ้าน ก็ถือว่า “โอกาส” สำเร็จเห็นอยู่ตรงหน้าแล้วค่ะ
ขอแนะนำ 26 โครงการ บ้าน และทาวน์โฮม ทุกทำเลดี ตอบมาตรการรัฐ คลิก!http://bit.ly/2vqFq5i
=================
และ โอกาสดี ยังมีได้อีก...สำหรับใครที่กำลังคิดจะซื้อบ้านในช่วงต้นปี 63 นี้ ก็ยิ่งคุ้ม เพราะนี้คือ ช่วงเวลาดีที่สุดของคนซื้อบ้าน
จาก แคมเปญ บ้านมาตรการรัฐ มาตรการแลนด์ ที่น่าสนใจ ดังนี้ค่ะ
1) บ้านดีมีดาวน์ รับเงินคืนจากรัฐ 50,000 บาท ใช้สิทธิ์บ้านใหม่ ได้ในทุกราคา
หมดเขต 31 มี.ค. 63 นี้เท่านั้น
2) ลดค่าธรรมเนียม โอน – จดจำนอง เหลือเพียง 0.01% สำหรับบ้านใหม่ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ระยะเวลาสิ้นสุด 24 ธ.ค. 63
รวมถึง อัตราดอกเบี้ยจากธนาคารต่างๆที่ปรับลดลงมา เพื่อเอาใจคนซื้อบ้าน...บอกได้คำเดียวว่า ถ้าไม่ซื้อช่วงนี้ พี่ถือว่าพลาดนะคะ!
===================
ขอแนะนำ 26 โครงการ บ้านและทาวน์โฮม บ้านพร้อมโอน พร้อมอยู่ ตอบ บ้านมาตรการรัฐ มาตรการแลนด์ ทุกทำเล สนใจสอบถามเพิ่มเติม โทร. 1198 หรือ ชมข้อมูลโครงการทั้งหมด คลิก! http://bit.ly/2vqFq5i
เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ
