หากคุณเป็นคนหนึ่งที่อยู่อาศัยในคอนโด หรือกำลังมองหาคอนโดสักห้องเพื่อการอยู่อาศัย และแม้ว่าโครงการคอนโดจะอยู่ในทำเลศักยภาพ ฟังก์ชันภายในห้องถูกใจ พื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือ Co-Working Space เพื่อรองรับการเปลี่ยนบรรยากาศในการทำงานก็มีมาให้อย่างครบครัน ซึ่งดูเหมือนจะไม่มีเรื่องให้น่าเป็นห่วง หากแต่ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการตัดสินใจเลือกคอนโดที่คุณไม่ควรมองข้าม นั่นก็คือ “ที่จอดรถคอนโด” ซึ่งในความเป็นจริงแล้วคนที่ไม่มีรถส่วนตัวอาจมองว่าไม่ใช่ปัญหา แต่สำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัว การเลือกคอนโดที่มีที่จอดรถเพียงพอและปลอดภัย ก็ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัยได้อย่างแน่นอน

บทความนี้จะพาคุณไปพบกับเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับที่จอดรถคอนโด ถึงไม่มีรถก็ควรรู้ไว้ เพราะแม้คอนโดที่คุณอยู่อาศัยหรือกำลังเล็งๆ ไว้จะมีทำเลใกล้รถไฟฟ้าขนาดไหน แต่เชื่อว่าหลายคนก็ยังคงใช้รถยนต์ส่วนตัวกันอยู่ แถมบางคนมีรถก่อนที่จะซื้อคอนโดเสียอีก เรื่องที่จอดรถคอนโดจึงถือเป็นเรื่องใหญ่ของคนที่อยู่คอนโดก็ว่าได้ นอกจากนี้เรื่องกฎหมายที่จอดรถคอนโดเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่คุณควรรู้ ไปดูกันว่าที่จอดรถคอนโดมีการคำนวณช่องจอดจากวิธีไหนได้บ้าง 

• คำนวณที่จอดรถคอนโดตามพื้นที่ใช้สอย

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และ พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 คอนโดมิเนียมจัดอยู่ในประเภทของ “ที่อยู่อาศัยรวม” หรือ “อาคารชุด” แบ่งเป็น 2 แบบ คือ ตั้งอยู่ในเขต กทม. และนอกเขต กทม. จะมีการคำนวณตามพื้นที่การใช้สอย ดังนี้

• ในเขตพื้นที่ กทม. ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 1 ห้อง

• นอกเขตพื้นที่ กทม. ห้องที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 60 ตารางเมตร ขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน / 2 ห้อง

• คำนวณที่จอดรถในคอนโดตามขนาดของอาคาร

คอนโดที่มีพื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 1,000 ตารางเมตร และ สูง 15 เมตร ขึ้นไป หรืออาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างเกิน 2,000 ตารางเมตร จัดเป็นอาคารขนาดใหญ่จะมีข้อกำหนดจำนวนที่จอดรถโดยคำนวณจากขนาดของอาคาร แบ่งเป็น 2 แบบ ได้แก่

• ในเขตพื้นที่ กทม. ทุกพื้นที่ก่อสร้าง 120 ตารางเมตร ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

• นอกเขตพื้นที่ กทม. ทุกพื้นที่ก่อสร้าง 240 ตารางเมตร ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน

ในปัจจุบันที่จอดรถคอนโดจะมีหลายรูปแแบบ ทั้งกลางแจ้ง ในร่ม อีกทั้งไม่กี่ปีที่ผ่านมาจนถึงขณะนี้โครงการคอนโดส่วนใหญ่กำลังนิยมที่จอดรถแแบบ Auto parking เนื่องจากได้รับความสะดวกสบายมากกว่าการจอดรถกลางแจ้ง เพราะการจอดรถไว้กลางแจ้งเป็นเวลานานๆ นอกจากจะทำให้ตัวถังรถและสีรถยนต์สะสมความร้อนจนเกิดการเสื่อมสภาพแล้ว ยังเป็นการรวมคราบสกปรกต่างๆ ที่จะคอยกัดกร่อนสีอยู่ตลอดเวลา ซึ่งหลายๆ คนอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับที่จอดรถคอนโดระบบ Auto parking มาบ้าง วันนี้เราจึงสรุปรวมเรื่องต่างๆ ของ Auto parking มาฝากกัน

Auto parking คืออะไร ? 

Auto parking คือเทคโนโลยีที่ช่วยบริหารจัดการให้อาคารจอดรถมีพื้นที่จอดรถเพิ่มมากขึ้น เมื่อเทียบกับอาคารจอดรถทั่วไป ซึ่งเราเรียกเทคโนโลยีนี้ว่าระบบจอดรถอัตโนมัติ หรือ Auto parking (Automatic Car Parking System) โดยระบบจอดรถอัตโนมัติที่นิยมใช้ในปัจจุบันสามารถแบ่งประเภทของ Auto parking ออกเป็น 4 ประเภท ดังนี้

• Tower Parking > เป็นระบบแบบจอดซ้อนกันในแนวตั้ง ส่วนใหญ่มักนิยมใช้กันในที่จอดรถคอนโดมิเนียม สำหรับโครงการที่มีพื้นที่น้อย โดยทำเป็นหอสูง ระบบเคลื่อนที่ในแนวดิ่ง สามารถจอดรถได้ 2-4 คัน ต่อชั้น

• Multi Floor Parking > เป็นการจอดรถในแนวราบ เหมาะสำหรับโครงการที่มีพื้นที่ค่อนข้างมาก ระบบทำงานโดยการใช้ลิฟท์ยกรถขึ้นระหว่างชั้น และคาร์ทเคลื่อนที่ส่งรถในแนวราบ ทำให้สามารถจอดรถได้หลายคันในแต่ละชั้น

• Rotary Parking > เหมาะสำหรับโครงการที่มีพื้นที่น้อย โดยทำเป็นกระเช้าสูง เคลื่อนที่แบบหมุนวนในแนวดิ่ง สามารถจอดรถได้ 16 คัน ต่อหนึ่งชุด

• Circulation Parking > เหมาะกับโครงการที่มีพื้นที่แคบและยาว พื้นที่น้อย โดยระบบจะเคลื่อนที่แบบหมุนวนในแนวราบ สามารถจอดรถได้ 10-30 คัน ต่อหนึ่งชุด

และที่จอดรถคอนโดระบบ Auto Parking ที่โครงการ The Bangkok Thonglor เลือกใช้ คือ Multi Floor Parking เนื่องจากเป็นระบบที่เหมาะสมกับโครงการ สามารถจอดรถได้เป็นจำนวนมาก และยังให้ความสำคัญกับเรื่องความปลอดภัยเช่น กรณีเกิดเหตุเพลิงไหม้ ทางโครงการมีการติดตั้งระบบดับเพลิงแบบ Sprinkler ตรงที่จอดรถอัตโนมัติ หากเกิดเพลิงไหม้ในอาคารระบบก็ยังสามารถทำงานได้ สามารถนำรถออกได้ หรือ กรณีที่ระบบไฟฟ้าขัดข้อง ทางโครงการจะมีระบบไฟฟ้าสำรอง ทำให้ระบบที่จอดรถอัตโนมัติสามารถทำงานได้แม้จะเกิดเหตุขัดข้อง และระบบไฟฟ้าสำรองยังทำงานได้นานถึง 8 ชั่วโมง

    สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อการอยู่อาศัย แม้จะมีรถหรือไม่มีรถ ต้องไม่พลาดที่จะให้ความสำคัญกับเรื่องที่จอดรถคอนโดด้วยเช่นกัน เพราะวันนี้แม้จะยังไม่มีรถยนต์ส่วนตัว แต่ในระยะเวลาอีก 2-3 ปี หลังจากนี้ คุณอาจจะมีทรัพย์สินที่เป็นรถเพิ่มขึ้นก็ได้เช่นกัน ดังนั้นอย่าลืมศึกษาเรื่องกฎหมายที่จอดคอนโด เพื่อสิทธิประโยชน์ในการอยู่อาศัยคอนโดของตัวเราเอง 

สนใจโครงการคอนโด แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ คลิก >>  https://www.lh.co.th/th/condominium